中小地產商加速洗牌 212號文件將收緊房產信托
近日，銀監(jiān)會《加強信托投資公司部分業(yè)務風險提示的通知》(212號文)相繼下發(fā)到各地信托公司。212號文件大幅提高了房地產信托的門檻：自有資金超過35%、四證齊全、二級以上開發(fā)資質三個條件全部具備才能融資。這一規(guī)定的嚴格程度超過了銀行。
興業(yè)證券房地產分析師任壯認為，由于近期房地產行業(yè)風險增大，商業(yè)銀行對房地產企業(yè)的銀根逐漸收緊，迫使房地產商不惜以高成本通過信托方式融資。212號文件的出臺說明高層已經注意到這個問題，并及時給房地產信托打了風險“預防針”。他認為，這份文件對中小開發(fā)商影響比較大，將加速國內房地產業(yè)的“洗牌”。
212號文件指出，上半年信托公司房地產業(yè)務有部分項目已顯露較大風險。截至5月末，已經有部分信托項目到期未能按時清算，其中房地產業(yè)務占比61%。
社科院金融研究所的尹中立評論說，212號文件是為了防范金融風險。信托資金來源是公眾，在監(jiān)管不健全的情況下，很容易出現(xiàn)拿公眾的錢謀私利的問題，一旦失控，后果不堪設想。
目前，房地產業(yè)務已經成為信托公司的主要盈利點。有業(yè)內人士預測，212號文件出臺后，那些將房地產信托作為主要業(yè)務的信托公司將面臨更大的困難。
一直關注中國房地產信托發(fā)展的經濟學家孫飛卻認為，212號文件是一把“雙刃劍”，短期看會收緊房地產信托的業(yè)務空間，長期看則有利于促進房地產信托的金融創(chuàng)新。
(xintuo摘自《北京晨報》)